Een tussenwoning met karakter in Deventer
Deze tussenwoning uit 1920 staat aan de Schoutenweg, een rustige weg in de wijk Voorstad. Met een woonoppervlakte van 102 m² en een perceel van 115 m² is het een compacte woning met drie woonlagen. De vraagprijs is €325.000. Het aanbod van tussenwoningen in Deventer laat zien dat er in de gemeente verschillende opties zijn.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 61 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
De buurt Oosterstraat
Met 1.875 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (59%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt zelf is bewoond door voornamelijk studenten, maar ook gezinnen en alleenstaanden. De mensen komen van diverse achtergronden en culturen wat de buurt een gezellige ondertoon geeft." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, iedereen houdt rekening met elkaar." De buurt Oosterstraat ligt dicht bij het centrum, zoals een bewoner opmerkt: "het centrum is op 10 minuten loopafstand."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op een paar minuten lopen, en ook de Jumbo en Ekoplaza zijn binnen handbereik. De Vrije School de Kleine Johannes en De Kleine Planeet zijn beide op loopafstand voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Hoge Hond zit op 737 meter, en de apotheek Cath CV op 792 meter. De bushalte Deventer, Bleekstraat is naast de deur met lijn 5, en het treinstation Deventer ligt op 439 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 1,8 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €206.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tysma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoutenweg 22, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €315.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €206.000 naar €315.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 364 m³. Er is een achtertuin van 61 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de buurt kent wel verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op ongeveer 300 meter, en de Jumbo op 696 meter. De Vrije School de Kleine Johannes en De Kleine Planeet zijn op loopafstand voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Hoge Hond zit op 737 meter, en de apotheek Cath CV op 792 meter. Het treinstation Deventer ligt op 439 meter, en bushalte Deventer, Bleekstraat is op 90 meter met lijn 5.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt zelf is bewoond door voornamelijk studenten, maar ook gezinnen en alleenstaanden. De mensen komen van diverse achtergronden en culturen wat de buurt een gezellige ondertoon geeft." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, iedereen houdt rekening met elkaar." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 61 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin is niet op het zuiden, dus het is er minder lang zon, maar dat hangt ook af van de omringende bebouwing.
