Een tussenwoning met karakter in Utrecht
Deze tussenwoning uit 1915 staat in de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een buurt met veel jonge stedelingen en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €430.000 is dit een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staan. De woning is aangeboden sinds 29 oktober 2026.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 249 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (68 m²) en de opgave van de makelaar (66 m²).
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.900 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de PLUS op vijf minuten lopen. Basisschool Jules Verne zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen. De bushalte Utrecht, Watertoren met lijn 3 is naast de deur, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 217 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €277.000 naar €488.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor wegverkeer (49 dB), spoorweglawaai (62 dB) en industrie (55 dB). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Seringstraat 96, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €488.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 249 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 238 meter en de PLUS op 519 meter. Basisschool Jules Verne is op 379 meter. De huisartsenpraktijk zit op 765 meter en de apotheek op 269 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 217 meter, en bushalte Utrecht, Watertoren met lijn 3 op 244 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €452.825 en een mediaan van €459.500. De vraagprijs van deze woning is €430.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.794.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
Op dit adres zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor wegverkeer (49 dB), spoorweglawaai (62 dB) en industrie (55 dB). Voor vliegverkeer is de geluidsbelasting 41 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
