Een tussenwoning met karakter in Julianapark en omgeving
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de buurt Julianapark en omgeving, een wijk waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een achtertuin van 15 vierkante meter en een zonneterras, plus een dakterras. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 2.865 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 350 meter of de Boni op ruim 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals KBS Ludger en de Prinses Margrietschool. De huisarts zit op 860 meter en de apotheek is om de hoek. Buslijn 3 stopt op 125 meter, en buslijnen 11, 12 en 120 op 150 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 455 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herman Modedstraat 8A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 17 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.556. Per vierkante meter is het verschil 11 procent. Het is aan de hoge kant, maar de woning heeft ook drie woonlagen en een dakterras. Of dat het prijsverschil rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 15 vierkante meter en een dakterras. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 5 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 350 meter of de Boni op 629 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals KBS Ludger en de Prinses Margrietschool. De huisarts zit op 860 meter en de apotheek op 303 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 455 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 125 meter bij de Sint-Josephlaan, en buslijnen 11, 12 en 120 op 150 meter bij de Marnixlaan. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 455 meter lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad en regio.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
