Een tussenwoning met karakter in de 2e Daalsebuurt
Deze tussenwoning uit 1903 staat aan de Papaverstraat, een rustige weg in de 2e Daalsebuurt en omgeving. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, en de achtertuin ligt op het zuiden. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want die ligt onder het buurtgemiddelde van €504.061. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 110 m², met een perceel van 74 m². De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt
Met 3.950 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 217 meter of Albert Heijn op 377 meter. Basisschool Jules Verne zit op 311 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 511 meter. De apotheek Deli-Bergema zit op 407 meter. Buslijn 3 stopt op 115 meter bij halte Utrecht, Plantage, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 553 meter. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €597.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €402.000 naar €597.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papaverstraat 32, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €597.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 110 m², verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin op het zuiden. De woning is een tussenwoning uit 1903 en heeft een inhoud van 393 m³. De indeling is ruim voor een gezin of voor wie veel kamers wil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 24,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen vaststaand feit voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 217 meter of Albert Heijn op 377 meter. Basisschool Jules Verne zit op 311 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 511 meter. De apotheek Deli-Bergema zit op 407 meter. Buslijn 3 stopt op 115 meter bij halte Utrecht, Plantage, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 553 meter. Alles is op loopafstand.
Hoe is de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving?
De buurt heeft 3.950 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een levendige buurt met veel jonge mensen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron, maar de woning ligt aan een rustige weg volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €504.061, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.091, terwijl het buurtgemiddelde €6.296 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd, mede omdat het woonoppervlak groter is dan gemiddeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 115 meter bij halte Utrecht, Plantage, en op 325 meter bij halte Utrecht, Watertoren. Bij Station Zuilen, op 577 meter, stoppen de lijnen 11, 12, 120 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 553 meter, vanwaar je met de trein verder kunt. De woning is daarmee goed bereikbaar met het OV, zowel binnen de stad als daarbuiten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Papaverstraat, een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden gericht, wat betekent dat je daar veel zon kunt verwachten. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De buurt is gemengd met veel jonge mensen en een levendige sfeer.
