Een tussenwoning in een rustige straat
Aan het Sibeliuspad in de Muziekwijk Z.-Oost staat deze tussenwoning uit 1988, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €445.000 zit deze woning in het middensegment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €472.500 ligt. De woning wordt aangeboden als tussenwoning in Almere.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 369 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 133 m².
Een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". Het zijn oordelen op gemeenteniveau, gebaseerd op 78 beoordelingen. De buurt Muziekwijk Z.-Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter, of bij de Vomar op 1,2 kilometer. Basisschool Vuurvogel ligt op twee straten verder, op 198 meter. De huisartsenpraktijk Opmaat zit op 512 meter en de apotheek op 615 meter. Buslijnen M4 en 804 stoppen bij het Haydnplantsoen op 399 meter, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 667 meter. De gemeente Almere biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €263.000 naar €398.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sibeliuspad 52, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €263.000 naar €398.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 369 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool Vuurvogel ligt op 198 meter en de huisartsenpraktijk Opmaat op 512 meter. De dichtstbijzijnde Albert Heijn is op 656 meter en de apotheek op 615 meter. Buslijnen M4 en 804 stoppen bij het Haydnplantsoen op 399 meter, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 667 meter.
Hoe is de buurt Muziekwijk Z.-Oost?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Van de woningen is 79% een koopwoning. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
