Een tussenwoning met een verrassend ruime indeling
Deze tussenwoning aan de Amersfoortweg 18 staat in Stedenwijk Midden-west, een buurt waar je met ruim 1.800 inwoners en veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning uit 1982 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €365.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €408.571, en het aanbod is met zeven woningen beperkt. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Almere.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De makelaar omschrijft deze woning als een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 329 m³. Je hebt een achtertuin van 58 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 142 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met 26% van de inwoners boven de 65 jaar en 34% eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is kritischer: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Stedenwijk Midden-west.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 639 meter, of bij Ekoplaza op 962 meter. Basisschool het Samenspel zit op 436 meter, en voor voortgezet onderwijs is OSG Echnaton op 552 meter. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 583 meter. De bushalte Stedenwijk M./Amersfoortweg is op 171 meter met lijn 804, en halte Stedenwijk Midden op 309 meter met lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 984 meter. De gemeente Almere biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €241.000 naar €392.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (42 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spijker Makelaardij B.V. en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amersfoortweg 18, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 63%, van €241.000 in 2020 naar €392.000 in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 329 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 108 m², terwijl de makelaar 97 m² noemt. Het perceel is in beide gevallen 142 m². De woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 639 meter en Ekoplaza op 962 meter. Basisschool het Samenspel is op 436 meter, en voor voortgezet onderwijs is OSG Echnaton op 552 meter. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 583 meter. Het Flevoziekenhuis is op 1,3 kilometer. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 984 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 500 meter.
Hoe is de buurt Stedenwijk Midden-west?
De buurt heeft 1.885 inwoners, waarvan 26% ouder is dan 65 jaar en 34% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander zich "NIET veilig" voelt. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Stedenwijk Midden-west is €408.571, met een mediaan van €375.000. Het aanbod varieert van €325.000 tot €525.000. De vraagprijs van deze woning is €365.000. Er zijn op dit moment zeven koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De funderingsrisico-indicatie is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stedenwijk M./Amersfoortweg op 171 meter, met lijn 804. Halte Stedenwijk Midden is op 309 meter met lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 984 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Almere en richting andere steden, al is het goed om de dienstregeling zelf te checken voor jouw specifieke reis.
