Een tussenwoning aan het water in Stedenwijk Zuid
Deze tussenwoning uit 1982 staat in Stedenwijk Zuid, een buurt in Almere waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 96 m² en een perceel van 125 m² is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €395.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €394.500. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Almere?
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 315 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 51 m² op het zuidoosten. De woning ligt aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De verwarming bestaat uit hete lucht verwarming en stadsverwarming; de makelaar vermeldt geen isolatie. Het energielabel is A.
Leven in Stedenwijk Zuid
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna vier op de tien huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander noemt de buurt "heel lelijk, oud en saai" en voelt zich er niet veilig. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Stedenwijk Zuid?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 400 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Achtbaan op 300 meter afstand, en het Trinitas Gymnasium ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 400 meter. Buslijn 329 stopt op 240 meter bij halte Spanningsveld, en buslijnen M1, 150 en 326 vertrekken vanaf halte Stedenwijk Zuid op 420 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld; in 2050 wordt het overstromingsrisico laag en hittestress gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DAAN Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterhoutstraat 3, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil geeft wel een indicatie van de prijsstelling.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 315 m³. De makelaar vermeldt een achtertuin van 51 m² op het zuidoosten. De woning ligt aan water, aan een rustige weg en heeft vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen isolatie en de verwarming gaat via hete lucht verwarming en stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Oosterhoutstraat?
Openbare Basisschool De Achtbaan ligt op 300 meter afstand. Het Trinitas Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 400 meter. Ook de International School Almere Primary is dichtbij, op 380 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 73 scholen te vinden.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Buslijn 329 stopt op 240 meter bij halte Spanningsveld. Halte Stedenwijk Zuid, op 420 meter, wordt bediend door buslijnen M1, 150 en 326. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Stedenwijk?
Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander de buurt "heel lelijk, oud en saai" vindt en zich er niet veilig voelt.
