Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Simon Vestdijkstraat 85 in Dongen staat deze tussenwoning uit 1998, gelegen in de wijk Hoge Akker. Met een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar en een perceel van 143 m² is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €489.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.600, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dongen hebben een ander prijsniveau.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 554 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin van 53 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Hoge Akker: een wijk met veel gezinnen
Met 2.600 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (44%) is dit een wijk waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De meeste woningen in de buurt Hoge Akker zijn koopwoningen, en de woningvoorraad dateert volledig uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 742 meter of de Albert Heijn op 857 meter. Basisschool Achterberg ligt op 276 meter, en de huisartsenpraktijk Kloosterpad is 1,4 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Dongen Mgr. Nolenslaan, is op 349 meter en wordt bediend door lijn 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €276.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Vestdijkstraat 85, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €276.000 naar €454.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 554 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Hoge Akker om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De wijk heeft 2.600 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. De woningvoorraad dateert volledig uit de periode 1990-2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 742 meter en de Albert Heijn op 857 meter. Basisschool Achterberg ligt op 276 meter, en de huisartsenpraktijk Kloosterpad is 1,4 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Dongen Mgr. Nolenslaan, is op 349 meter en wordt bediend door lijn 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. De hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €740.600. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat gemiddelde, wat de prijs scherp maakt.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 53 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen.
