Een tussenwoning in de oude stadskern
Deze tussenwoning uit 1935 staat in de Coninckstraat e.o., een buurt in de historische stadskern van Amersfoort. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €500.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €654.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amersfoort hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €7.679.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 71 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 72 vierkante meter groot. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Leven in de stadskern
Met 1.250 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Een ander noemt het "veel groen en veel oude mensen". De buurt Coninckstraat e.o. telt 785 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op driehonderd meter of de Hoogvliet op vierhonderd meter. Kindcentrum Vlinderslag ligt op vierhonderd meter en huisartsenpraktijk Dokters bij Jansen is om de hoek. De bushalte Amersfoort, De Flint met lijn 5 ligt naast de deur, en station Amersfoort Centraal is op anderhalve kilometer. Het Meander Medisch Centrum is op twee kilometer afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata voor dit adres tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Comma Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Annastraat 22, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €654.000 in de buurt Coninckstraat e.o. De mediaanprijs in de buurt is €575.000. Met een oppervlakte van 71 vierkante meter volgens de makelaar komt de prijs per vierkante meter op €7.042, terwijl het buurtgemiddelde €7.679 per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 282 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 72 vierkante meter groot. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met de buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin die op het zuiden ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 72 vierkante meter groot, wat overeenkomt met de oppervlakte die zowel de makelaar als de BAG-registratie vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 291 meter. Daarna volgen Hoogvliet op 407 meter, Aldi op 460 meter, SPAR express op 549 meter en Coop op 773 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 44 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, De Flint op 85 meter met buslijn 5. Ook de haltes Amersfoort, Pullstraat en Amersfoort, Kamp / De Stier zijn dichtbij, met lijnen 5, 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1.559 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
De beoordelingen gaan over de gemeente Amersfoort, niet specifiek over deze buurt. Op basis van 72 beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt Coninckstraat e.o. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.295.000. In de afgelopen periode zijn 23 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €455.174 en een gemiddelde verkooptijd van 35 dagen.
