Een tussenwoning met karakter in Hoogvenne Oost
Deze tussenwoning uit 1905 staat aan de Sint Josephdwarsstraat, een rustige weg in het centrum van Tilburg. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning, en de achtertuin van 50 m² ligt op het oosten. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want dat ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €677.300. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is 103 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar, en het perceel is 131 m². De woning is aangeboden sinds 6 november 2026.
Een rustige buurt met groen om de hoek
Met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Zeer goede wijk, met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben)." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet. De buurt Hoogvenne Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op zo'n 600 meter, of bij Albert Heijn op 624 meter. Basisschool Pendula zit op 130 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Piushaven op 264 meter, met de Service Apotheek Piushaven ernaast. De bushalte Tilburg, St. Josephstraat op 392 meter wordt bediend door lijn 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €289.000 naar €448.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Josephdwarsstraat 8, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €448.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €289.000 naar €448.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 103 m² en het perceel is 131 m². Er is een achtertuin van 50 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Hoogvenne Oost?
Hoogvenne Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet. Een ander waardeert de voorzieningen op loopafstand en het groene natuurgebied op 300 meter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zitten Jumbo en Lidl, en Albert Heijn op 624 meter. Basisschool Pendula zit op 130 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Piushaven op 264 meter, met de Service Apotheek Piushaven ernaast. De bushalte Tilburg, St. Josephstraat op 392 meter wordt bediend door lijn 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per m² vergeleken met de buurt?
De vraagprijs is €450.000 voor 103 m², wat neerkomt op €4.369 per m². Dat is 9% lager dan het buurtgemiddelde van €4.824 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €677.300, maar die woningen zijn gemiddeld ook groter, namelijk 139 m².
