Smaragd 101
De Edelstenenbuurt, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in De Edelstenenbuurt
Deze tussenwoning uit 1971 staat in De Edelstenenbuurt, een buurt in Den Bosch waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter en een perceel van 168 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €449.000 ligt boven het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk €459.000, maar dat is een momentopname. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, dus dat is onbekend. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 168 vierkante meter groot. Verder zijn er geen details over de indeling of het energielabel bekend, omdat de makelaar die niet heeft gepubliceerd.
De Edelstenenbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt De Edelstenenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 457 meter, of bij de Aldi of Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 767 meter. De bushalte Hambakenweg is op 194 meter en wordt bediend door lijnen 10, 165, 166 en 665. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smaragd 101, 'S-Hertogenbosch
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat het label onbekend is en niet kan worden meegenomen in een beoordeling van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Hambakenweg op 194 meter, met buslijnen 10, 165, 166 en 665. Daarnaast zijn er haltes aan de Hambakendreef en Klokkendiep op respectievelijk 282 en 352 meter, beide met lijnen 2 en 7. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat voor woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in De Edelstenenbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €459.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.026. In de afgelopen periode zijn er zes woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €410.833. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De Lidl is op 457 meter, en de Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 900 meter. Basisonderwijs is te vinden op 500 meter afstand, en er zijn meerdere kinderdagverblijven in de omgeving. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 767 meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
