Een tussenwoning met karakter in Brummelhof
Deze tussenwoning aan de Spadelaan 30 staat in de wijk Brummelhof, een rustige buurt in Apeldoorn-Zuid. Met een vraagprijs van €469.000 zit je hier marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €460.158. De woning is gebouwd in 1988 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook tussenwoningen in Apeldoorn.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 134 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een achtertuin en een inpandige garage. Het is volle eigendom en de woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Brummelhof
Brummelhof telt zo'n 3.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen de 45 en 65 jaar, 21% is 65-plus. Het is een buurt met veel koopwoningen (64%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit. drugshandel in de avond met veel geluids en parkeeroverlast". Meer weten? Bekijk de buurt Brummelhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Dekamarkt op 472 meter en Albert Heijn op 763 meter. Basisschool PCBO De Fakkel zit op 483 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar UGO verkennend vmbo op 645 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon is op 484 meter, en BENU Apotheek de Heeze op 593 meter. Buslijn 108 stopt op 251 meter bij de Christiaan Geurtsweg, en buslijnen 43, 206, 302 en 802 op 364 meter bij de Zichtweg. Treinstation Apeldoorn ligt op 677 meter. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar. Voor meer context over de omgeving, bekijk de gemeente Apeldoorn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €240.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buurman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spadelaan 30, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €345.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De uiteindelijke prijs hangt af van wat de markt ervoor biedt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 134 m² groot. Verder is er een achtertuin en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Brummelhof beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt echter: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit. drugshandel in de avond met veel geluids en parkeeroverlast". Het is dus een gemengd beeld.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 251 meter zit bushalte Apeldoorn, Christiaan Geurtsweg met lijn 108. Op 364 meter zit halte Apeldoorn, Zichtweg met lijnen 43, 206, 302 en 802. Treinstation Apeldoorn ligt op 677 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €460.158, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €899.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €469.000 iets boven het gemiddelde, maar is marktconform volgens de berekening.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 19 woningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 57 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €423.807 en een gemiddelde verkooptijd van 56 dagen. Dat geeft een indicatie van de marktdynamiek.
