Een tussenwoning met karakter in Brinkhorst
Deze tussenwoning aan de Ietje Kooistraweg 22 staat in Brinkhorst, een buurt in Apeldoorn waar het aangenaam wonen is. De vraagprijs is €495.000. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Apeldoorn die momenteel te koop staan.
Ruim opgezet met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 555 m³. Je hebt een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad." Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen, het park en de ligging. Er is ook een kritische stem over de leefbaarheid, maar die lijkt een uitzondering. Meer over de buurt Brinkhorst.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni of Ekoplaza, beide op een paar minuten lopen. Voor school kun je terecht bij UGO verkennend vmbo op 224 meter of Openbare Basisschool Sprengenpark op 649 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat, op 279 meter, en de apotheek is ook dichtbij. Buslijnen 1 en 12 stoppen bij de Ritbroekstraat op 156 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €382.000 naar €552.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buurman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ietje Kooistraweg 22, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €552.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er vier kamers in totaal. De inhoud is 555 m³ en er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Boni en Ekoplaza liggen op ongeveer 300 meter, Albert Heijn op 629 meter. Voor onderwijs kun je terecht bij UGO verkennend vmbo op 224 meter en Openbare Basisschool Sprengenpark op 649 meter. Ook voortgezet onderwijs is dichtbij, met UDO vakgericht VMBO op 655 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Ritbroekstraat op 156 meter, met buslijnen 1 en 12. Ook halte Asselsestraat is op loopafstand, met lijnen 1, 12, 21 en 519. Het treinstation Apeldoorn ligt op ongeveer een kilometer, dus je kunt makkelijk met de trein verder reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad." Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen, het park en de ligging. Er is ook een kritische stem over de leefbaarheid.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €382.000 naar €552.000. De grootste stijging was tussen 2021 en 2022, van €411.000 naar €529.000. Daarna was er een lichte daling, maar in 2025 is de waarde weer gestegen naar het huidige niveau.
