Kayersbeekhof 61
De Haven, Apeldoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in het centrum van Apeldoorn
Deze tussenwoning uit 2020 staat in De Haven, een buurt die onderdeel is van het centrum van Apeldoorn. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een perceel van 102 vierkante meter is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 499.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Apeldoorn, maar de woning is recent gebouwd en heeft een energielabel A. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruim 435 kubieke meter inhoud. De achtertuin ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Haven: een stedelijke buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.000 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.000 adressen per vierkante kilometer is dit een zeer stedelijke buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt De Haven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", terwijl een ander klaagt over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes". Het aantal misdrijven ligt op 155 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 345 meter of de Dirk op 411 meter, en de Albert Heijn ligt op 651 meter. Voor kinderen is er Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 355 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Hertog van Gelre op 818 meter. De huisarts zit op 443 meter en de apotheek op 96 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 294 meter, en bushaltes met lijnen als 43, 108 en 302 zijn op 265 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Kuil Makelaardij & Hypotheken, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kayersbeekhof 61, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 499.000 euro. In de buurt De Haven ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 523.471 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.960 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.280 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. De achtertuin ligt op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2020 en heeft volgens de makelaar onder meer HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt De Haven qua bevolking en veiligheid?
De Haven telt ongeveer 2.050 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het aantal misdrijven per jaar is 155. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar over de buurt zelf zijn de meningen verdeeld: sommigen noemen het rustig, anderen klagen over overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 345 meter, de Dirk op 411 meter of de Albert Heijn op 651 meter. De huisarts zit op 443 meter en de apotheek op 96 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 355 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 294 meter.
Hoe is het ov geregeld vanuit deze woning?
Het treinstation Apeldoorn ligt op 294 meter lopen. Daarnaast zijn er bushaltes op 265 meter, met lijnen 43, 108, 302 en 802, en op 269 meter met een breed scala aan lijnen zoals 1, 2, 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 102, 112, 201, 206, 210, 304, 510, 512, 519 en 601. Ook halte Hoofdstraat is op 453 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
