Een tussenwoning in Kanaalzicht
Deze tussenwoning aan de Spoorbaan staat in de buurt Kanaalzicht, een rustige woonwijk in Hellevoetsluis. Met een bouwjaar van 2016 is het een relatief jonge woning, en het energielabel A is een zuinig label. De vraagprijs van €495.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €684.911, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorne aan Zee hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 116 m². De inhoud van de woning is 443 m³, verdeeld over drie woonlagen. Het is een tussenwoning, dus je deelt muren met de buren.
Kanaalzicht en haar bewoners
Met 625 inwoners is Kanaalzicht een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (23%). Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt word veel georganiseerd". Een ander noemt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". De buurt Kanaalzicht heeft een mix van leeftijden, met 22% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 675 meter of Lidl op 850 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Bron zit op 548 meter, en de huisartsenpraktijk De Struyten MC is 517 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Vlasakkerlaan op 301 meter, met buslijnen 106 en 107. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 21,4 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €326.000 naar €437.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Xtra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorbaan 39, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 34% gestegen, van €326.000 naar €437.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 116 m². De inhoud van de woning is 443 m³, verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2016, wat relatief recent is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 675 meter en Lidl op 850 meter. Basisschool De Bron zit op 548 meter, en de huisartsenpraktijk De Struyten MC is 517 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Vlasakkerlaan op 301 meter, met buslijnen 106 en 107. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 21,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kanaalzicht om in te wonen?
Kanaalzicht is een kleine buurt met 625 inwoners, waarvan 23% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt word veel georganiseerd". Een ander noemt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €684.911, en de mediaan is €642.500. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.282, terwijl deze woning €4.057 per m² kost.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm.
