Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Tollenshof 17 in Hellevoetsluis staat een tussenwoning uit 1974 met een energielabel A. De woning ligt in de Dichters- en Schrijversbuurt, een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 geven. Met een vraagprijs van €520.000 is de prijs volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 567 m³ en een achtertuin van 75 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, open haard en vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 172 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft; het BAG-perceel is 138 m² en de makelaar noemt 197 m².
De buurt rondom Tollenshof
Met ruim 1.900 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,38; een van hen noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen, winkels en scholen. Een ander zegt dat er "te weinig groen" is en de huizen duur zijn. De buurt Dichters- en Schrijversbuurt heeft 852 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op 75 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 345 meter, de Albert Heijn op 503 meter en de Lidl op 545 meter, allemaal op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool, de 1ste Openbare Montessorischool, ligt op 286 meter. De bushalte Hellevoetsluis, Sportlaan is op 54 meter met lijn 106 en 107. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 20 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee is per auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €253.000 naar €422.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Xtra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tollenshof 17, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €520.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €422.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €253.000 naar €422.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 567 m³ en een achtertuin van 75 m² met een voortuin. Er is ook een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, open haard en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op 75 meter afstand. De Jumbo is op 345 meter, de Albert Heijn op 503 meter en de Lidl op 545 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, de 1ste Openbare Montessorischool, ligt op 286 meter. De bushalte Hellevoetsluis, Sportlaan is op 54 meter met lijn 106 en 107.
Wat vinden bewoners van de Dichters- en Schrijversbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen, winkels en scholen. Een ander zegt dat er "te weinig groen" is en de huizen duur zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze woning.
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en volgens de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 149 m² op, terwijl de BAG-registratie 172 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 197 m² en volgens de BAG 138 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via het achterom. Er is ook een inpandige garage, dus je kunt de auto direct vanuit de woning bereiken.
