Een ruime tussenwoning met vrij uitzicht
Deze tussenwoning aan de Spoorlaan 96J in Oss staat in de buurt Berghemseweg-Zuid, een rustige woonwijk met veel groen en voorzieningen op loopafstand. Met een woonoppervlakte van 132 m² en een perceel van 179 m² biedt deze woning uit 1998 ruimte voor een groot gezin. De laatst bekende vraagprijs van €485.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €426.955. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Oss, dan zat je qua prijs in lijn met wat gangbaar was. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
Een woning met vijf slaapkamers en een achtertuin
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 m³. Buiten vind je een achtertuin van 82 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met vrij uitzicht.
Leven in Berghemseweg-Zuid
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Berghemseweg-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert dat alle voorzieningen op loopafstand zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 592 meter, of bij PLUS, Lidl of Albert Heijn, allemaal binnen een kilometer. Basisschool IKC Regenboog ligt op 474 meter, en het Titus Brandsmalyceum voor voortgezet onderwijs op 703 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 540 meter. Het treinstation Oss ligt op 441 meter, en bushaltes met lijnen 90, 96, 157 en meer zijn op 568 meter. De gemeente Oss biedt hiermee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €476.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €248.000 naar €476.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 59 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Nikki Makelaardij op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 96J, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €476.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 lag 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil was klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers in totaal is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor. De woonoppervlakte is 132 m² en de inhoud 439 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstige indicatie voor de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het blijft een inschatting op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en hittestress in 2050 (gemiddeld).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 592 meter, en PLUS, Lidl en Albert Heijn zijn allemaal binnen een kilometer. Basisschool IKC Regenboog zit op 474 meter en het Titus Brandsmalyceum op 703 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 540 meter. Het treinstation Oss ligt op 441 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 90, 96 en 157.
Hoe is de buurt Berghemseweg-Zuid?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het een rustige buurt met voorzieningen op loopafstand.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 82 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Het perceel is in totaal 179 m².
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd. Dat betekent dat er isolatie is aangebracht in de woning, al staat niet gespecificeerd welke delen precies geïsoleerd zijn. De woning heeft energielabel A, wat duidt op een zuinige woning. Er is een cv-ketel aanwezig voor de verwarming.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning was €3.674, gebaseerd op de makelaarsopgave van 132 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €4.080 per m². Deze woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, wat interessant kan zijn.
