Een statig herenhuis aan de Statenlaan
Dit negentiende-eeuwse herenhuis staat aan de Statenlaan, in het Statenkwartier, een buurt die bekend staat om zijn statige architectuur en brede, groene straten. Met een woonoppervlak van 273 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €1.799.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag is dit een forse prijs.
Een woning met negen kamers en een zuidelijke tuin
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.093 m³. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas, en deels vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. De achtertuin ligt op het zuiden. Het energielabel is C. De woning ligt aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk, aldus de makelaar.
Leven in het Statenkwartier
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", een ander zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." De buurt Statenkwartier heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 88 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: twee Albert Heijn-filialen liggen op ongeveer 200 meter, een Jumbo op ruim 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg, op vier kilometer, maar de apotheek zit om de hoek op 95 meter. De tramhalte Frederik Hendriklaan is op 90 meter en wordt bediend door lijnen 17, 21 en 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.650.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €1.175.000 naar €1.650.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Expat & Real Estate en Claassen & Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenlaan 58, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.650.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.799.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €1.175.000 naar €1.650.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.093 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuiden. Verder zijn er vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en deels vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1910. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijn-filialen op ongeveer 200 meter en een Jumbo op ruim 600 meter. De apotheek zit op 95 meter. De tramhalte Frederik Hendriklaan is op 90 meter en wordt bediend door lijnen 17, 21 en 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners het Statenkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt." Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning vloerisolatie en dubbel glas heeft.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per m²?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 273 m² op, terwijl de BAG-registratie 287 m² vermeldt. Het perceel is 181 m² volgens beide bronnen. De vraagprijs is €1.799.000, wat neerkomt op €6.590 per m² op basis van de makelaarsopgave. Het buurtgemiddelde voor de vraagprijs per m² is €6.208.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin, die op het zuiden ligt volgens de makelaar. Een tuin op het zuiden betekent dat je veel zon hebt gedurende de dag. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Frederik Hendriklaan ligt op 90 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 17, 21 en 28. Ook de haltes Statenkwartier en Statenplein zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer.
