Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Stockholmstraat 21 staat in Vossenbelt Zuid, een woonwijk in Hengelo. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.500, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Hengelo, dan valt op dat deze woning fors onder het gemiddelde zit.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
Vossenbelt Zuid
Met ruim 2.200 inwoners is Vossenbelt Zuid een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren", en een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt Vossenbelt Zuid vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool de Vonder ligt op 1,5 kilometer, en voor de middelbare school moet je naar Het Twickel College Borne op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 2 kilometer, en apotheek Slangenbeek op 776 meter. Buslijn 13 stopt op 166 meter bij halte Hengelo, Kristenbos. Het treinstation Borne is 3,1 kilometer verderop. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €221.000 naar €344.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stockholmstraat 21, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €221.000 naar €344.000. De vraagprijs ligt daarnaast 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €612.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 421 m³. Buiten is er een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter liggen Albert Heijn en Dirk voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Vonder zit op 1,5 kilometer, en Het Twickel College Borne op 2,2 kilometer voor voortgezet onderwijs. Huisartsenpraktijk De Poort van Borne is 2 kilometer verderop, en apotheek Slangenbeek zit op 776 meter. Buslijn 13 stopt op 166 meter bij halte Hengelo, Kristenbos. Het treinstation Borne is 3,1 kilometer verwijderd.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Hengelo?
Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren", en een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Vossenbelt Zuid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Vossenbelt Zuid is €612.500, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €555.000, en de prijzen variëren van €365.000 tot €975.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.362, terwijl deze woning €3.200 per m² kost.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. Een bewoner van de gemeente merkt op dat er "bijna nooit last van het geluid" is, ondanks de nabijheid van de snelweg.
