Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Stoppelland 38 in Wierden staat een tussenwoning uit 1990, midden in de woonwijk De Hooilanden. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 303 m² is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €469.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €465.250 worden aangeboden. Het aanbod van tussenwoningen in Wierden laat zien dat dit type woning hier regelmatig terugkomt.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 493 m³. De achtertuin is 162 m² groot en ligt op het noorden. Bij de woning horen een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een c.v.-ketel aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 156 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
De Hooilanden: een buurt met veel gezinnen
De Hooilanden telt zo'n 2.580 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "Prima", met alles binnen bereik, maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt De Hooilanden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool Widerode en Het Galjoen liggen beide op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk De Jasmijn en Alphega Apotheek Wierden zijn ook binnen anderhalve kilometer te vinden. Buslijn 95 stopt bij de haltes Akeleistraat en Aadorpsweg, op ongeveer 1,3 kilometer. Treinstation Wierden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Wierden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €260.000 naar €424.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoppelland 38, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €424.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €260.000 naar €424.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 493 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Stoppelland 38?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool Widerode en Het Galjoen zijn beide op ruim een kilometer te vinden. Huisartsenpraktijk De Jasmijn en Alphega Apotheek Wierden liggen binnen anderhalve kilometer. Treinstation Wierden is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt De Hooilanden om in te wonen?
De Hooilanden telt ongeveer 2.580 inwoners, met relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt waar mensen voor elkaar klaarstaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 162 m² op het noorden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport. De tuin en garage zijn volgens de makelaar bij de woning inbegrepen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 95 stopt bij de haltes Akeleistraat en Aadorpsweg, beide op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Treinstation Wierden ligt op 1,1 kilometer. De haltes en het station zijn daarmee op loopafstand of met een korte fietstocht bereikbaar.
