Tienbundersweg 28
Wijlre, Gulpen-Wittem
BuurtEen tussenwoning in het groene Wijlre
Aan de Tienbundersweg in Wijlre staat deze tussenwoning uit 1973, te midden van een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van € 349.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning in deze omgeving. Het is een van de tussenwoningen in Gulpen-Wittem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 606 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 231 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 347 m². Het energielabel is E.
Wijlre, een dorp in het heuvelland
Met zo'n 1.900 inwoners is Wijlre een overzichtelijke kern in Zuid-Limburg. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en roemt de busverbinding met Gulpen en Maastricht. Een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi". De cijfers zijn gebaseerd op veertien beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 740 meter, om de hoek dus, en op 77 meter zit basisschool Op de 10 Bunder. De huisartsenpraktijk in Wijlre is op 700 meter afstand. Buslijn 54 stopt op 80 meter bij de halte Wijlre, Engeweg. Het treinstation Schin op Geul is op 2,4 kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tienbundersweg 28, Wijlre
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 349.500. De prijs per vierkante meter is € 2.841, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 m². Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt. De woning ligt in een bosrijke omgeving in Wijlre, wat voor veel mensen aantrekkelijk is. Een vergelijking met andere woningen in de omgeving kan helpen om de prijs te duiden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 606 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 231 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is 347 m². Het energielabel is E.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Wijlre volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en waardeert de busverbinding met Gulpen en Maastricht. Een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi". Er zijn veertien beoordelingen waar deze cijfers op zijn gebaseerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 740 meter afstand en basisschool Op de 10 Bunder op 77 meter. De huisartsenpraktijk in Wijlre is op 700 meter. Voor de apotheek moet je naar Gulpen, op 2,6 kilometer. Het treinstation Schin op Geul is op 2,4 kilometer afstand. Buslijn 54 stopt op 80 meter bij de halte Wijlre, Engeweg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
