Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Tinbergendreef 12 staat in Steendijkpolder Zuid, een rustige woonwijk in Maassluis. De vraagprijs is €479.000. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Maassluis, dan zit je hier op een gemiddeld niveau.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 438 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport met parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Steendijkpolder Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander zegt "gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De buurt Steendijkpolder Zuid heeft een woningvoorraad van 1.170 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 355 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op ruim een kilometer. Basisschool IKC De Westhoek zit op 272 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade liggen beide op ongeveer 1,3 kilometer. Met de metro op 194 meter, lijn B, ben je snel weg. Buslijn 34 en 826 stoppen op 573 meter bij de halte Maassluis, Stadsmolen. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €282.000 naar €446.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Opschoor Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tinbergendreef 12, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Tinbergendreef 12 is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €282.000 naar €446.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 438 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport met parkeerplaats.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 355 meter, om de hoek dus. Op ruim een kilometer liggen de Hoogvliet op 1.195 meter, de Aldi op 1.202 meter en de Albert Heijn op 1.251 meter. De Jumbo ligt op 2.480 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer veertien supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Steendijkpolder Zuid?
Steendijkpolder Zuid heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 1.170 woningen, waarvan 75 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool IKC De Westhoek ligt op 272 meter, twee straten verder. IKC Ichthus zit op 423 meter en IKC Vindingrijk op 503 meter. De Reiziger ligt op 625 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 23 scholen te vinden. Het voortgezet onderwijs ligt op 3,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is een metrohalte op 194 meter, met metrolijn B. Op 573 meter ligt de bushalte Maassluis, Stadsmolen, waar buslijn 34 en 826 stoppen. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade liggen beide op ongeveer 1,3 kilometer.
