Een tussenwoning met karakter in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Koekoekstraat 11 staat in de Vogelbuurt, een woonwijk in Maassluis waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere tussenwoningen in Maassluis. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C.
Een huis met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 441 m³. Buiten is er een achtertuin van 75 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
De Vogelbuurt: een wijk met veel 65-plussers
Met ruim 3.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De woningvoorraad bestaat voor 81% uit koopwoningen.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 523 meter of de Hoogvliet op 554 meter. Voor kinderen is IKC De Regenboog op 265 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Docwerk zit op 605 meter. De apotheek Furieade is op 550 meter en het ziekenhuis Franciscus Maassluis op 559 meter. De bushalte Maassluis, Nachtegaallaan met lijn 34 en 826 ligt op 99 meter. Het treinstation Delft Campus is op 11 kilometer afstand. De gemeente Maassluis biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €280.000 naar €442.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koekoekstraat 11, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €280.000 naar €442.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 441 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 523 meter of de Hoogvliet op 554 meter. IKC De Regenboog is de dichtstbijzijnde basisschool op 265 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk zit op 605 meter en de apotheek Furieade op 550 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 559 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Nachtegaallaan op 99 meter, met buslijnen 34 en 826. Op 115 meter ligt de halte Zwaluwstraat met lijn 9. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op ongeveer 11 kilometer afstand.
Wat voor buurt is de Vogelbuurt?
De Vogelbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 16 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
