Een ruime tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Nachtegaallaan staat in de Vogelbuurt, een woonwijk in Maassluis waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 131 m² is dit een flink huis, zo'n 28% groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €450.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Maassluis, vindt hier een ruim voorbeeld.
Een huis met vijf kamers en een tuin
De woning is gebouwd in 1965 en telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 430 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Buiten is er een achtertuin van 85 m² op het noordwesten en een voortuin van 32 m². De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 129 m², de makelaar geeft 131 m² op.
Leven in de Vogelbuurt
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". De buurt Vogelbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Winkels, scholen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet ligt op 463 meter, Aldi op 510 meter en Albert Heijn op 534 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Regenboog op 374 meter, en ook IKC De Westhoek is met 722 meter goed bereikbaar. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijnen 9 en 126 stoppen bij halte Koningshoek op 403 meter, en buslijnen 34 en 826 bij halte Maassluis, Nachtegaallaan op 404 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €286.000 naar €451.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Maassluis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaallaan 70, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €286.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 430 m³. Verder is er een achtertuin van 85 m² op het noordwesten en een voortuin van 32 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 600 meter liggen drie supermarkten: Hoogvliet op 463 meter, Aldi op 510 meter en Albert Heijn op 534 meter. Voor kinderen is IKC De Regenboog op 374 meter en IKC De Westhoek op 722 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten beide op ongeveer 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Nachtegaallaan?
Op ongeveer 400 meter liggen twee bushaltes: Koningshoek met buslijnen 9 en 126, en Maassluis, Nachtegaallaan met buslijnen 34 en 826. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 11,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Vogelbuurt?
Het gemiddelde koopaanbod in de Vogelbuurt ligt op €398.853, met een mediaan van €382.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.086, terwijl deze woning €3.435 per m² kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Vogelbuurt?
Op dit moment staan er 30 woningen te koop in de Vogelbuurt. De prijzen variëren van €279.000 tot €579.000. In de afgelopen periode zijn er 81 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €397.728 en een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen.
