Een tussenwoning in het hart van Tiel
Deze tussenwoning aan de Dominicushof staat in de Binnenstad van Tiel, een buurt waar het centrum letterlijk om de hoek ligt. Met een bouwjaar van 2012 is het een relatief jonge woning in een historische omgeving. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €397.386. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Tiel.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar is dit ruimer dan het buurtgemiddelde van 94 m². De BAG-registratie geeft 122 m² aan, de makelaar 125 m². De achtertuin van 41 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
De Binnenstad van Tiel
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". De buurt Binnenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, op zo'n 200 meter, en de Jumbo en Lidl zijn beide op ongeveer 750 meter te vinden. Basisschool Montessori Tiel ligt op vijf minuten lopen, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op ongeveer 850 meter, en de BENU Apotheek Danser op nog geen 300 meter. De bushalte Tiel, Veemarkt is om de hoek, met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis voor dagelijkse routines.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €239.000 naar €412.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van omliggende panden. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dominicushof 3, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €412.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €239.000 naar €412.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De achtertuin is 41 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2012.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 200 meter afstand, om de hoek. De Jumbo en Lidl zijn beide op ongeveer 750 meter te vinden, en de PLUS op ongeveer 1,1 kilometer. Er zijn in totaal elf supermarkten binnen vijf kilometer, dus je hebt ruime keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Veemarkt, op ongeveer 175 meter, met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op ongeveer 600 meter afstand. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Er zijn ook kritische geluiden over overlast in het centrum.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 41 m². De tuin ligt op het zuiden, dus je hebt veel zon. De tuin is bereikbaar via het achterom, wat handig is voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets of het onderhouden van de tuin.
