Een tussenwoning in de Wervenbuurt
Deze tussenwoning aan de Tjalkwerf 13 staat in de Wervenbuurt, een woonwijk in Gouda. Met een vraagprijs van €435.000 zit de woning iets boven het gemiddelde van de twee woningen die momenteel in de buurt te koop staan. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gebouwd in 1981 en voorzien van energielabel C. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Van Egmond Makelaardij. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Gouda.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 100 m², verdeeld over drie woonlagen, en het perceel is 115 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Wervenbuurt
De Wervenbuurt telt zo'n 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is 65-plusser en een kwart is tussen de 45 en 65 jaar. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen uit de jaren 70 en 80. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De buurt Wervenbuurt is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 877 meter of de Lidl op 887 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Cirkel ligt op 614 meter en de Plaswijckschool op 708 meter. De huisartsenpraktijk Lempers zit op 755 meter en apotheek Joh. Rond op 897 meter. De bushalte Gouda, Noorderwerf is op 73 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Gouda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €249.000 naar €393.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Egmond Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjalkwerf 13, Gouda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor woningen in de Wervenbuurt is €442.500, en de gemiddelde verkoopprijs van de afgelopen periode was €456.393.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 100 m², verdeeld over drie woonlagen. Er is ook een inhoud van 352 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €393.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €249.000 naar €393.000. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 877 meter, Lidl op 887 meter en Jumbo op 929 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 614 meter en de Plaswijckschool op 708 meter. De huisartsenpraktijk Lempers zit op 755 meter en apotheek Joh. Rond op 897 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Noorderwerf op 73 meter, bediend door lijn 1. Ook zijn er haltes Gouda, Zuiderwerf op 205 meter en Gouda, Landluststraat op 255 meter, beide ook lijn 1. Het treinstation Gouda ligt op 2,3 kilometer.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Er is een achtertuin van 50 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de Wervenbuurt?
Er staan momenteel twee woningen te koop in de Wervenbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €442.500. De prijzen variëren van €435.000 tot €450.000.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten."
