Tolhûswei 14
Blitsaerd, Leeuwarden
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water in Blitsaerd
Deze tussenwoning aan de Tolhûswei ligt in Blitsaerd, een rustige buurt in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €569.000 zit deze woning 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €466.667 in de buurt, wat hem aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Leeuwarden met een bouwjaar uit 2009 en een zuinig energielabel A.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Het perceel is 229 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het oosten, een inpandige garage, een dakterras en een balkon. Het is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
De buurt Blitsaerd
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Blitsaerd heeft een laag aantal misdrijven van 12 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC Trianova zit op 828 meter, en de scholen van OSG Piter Jelles op 949 meter. De huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Camminghaburen, op ruim een kilometer. Bushalte Leeuwarden, Blitsaerd is om de hoek met lijnen 13, 21, 51, 62 en 151. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op twee kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Scherjon + Van der Veen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhûswei 14, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €569.000. Dat ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €466.667 in de buurt Blitsaerd. De gemiddelde prijs per m² is €3.556, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €2.927.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het oosten, een inpandige garage, een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de woonoppervlakte volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 191 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 229 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 160 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel A en 50% label A+.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC Trianova is op 828 meter, en de scholen van OSG Piter Jelles op 949 meter. Huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Camminghaburen op ruim een kilometer. Bushalte Leeuwarden, Blitsaerd is op 208 meter met lijnen 13, 21, 51, 62 en 151.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Leeuwarden?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Blitsaerd staan momenteel 3 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €466.667, de mediaan €495.000. De prijzen lopen van €410.000 tot €495.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 155 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden Camminghaburen op 2.055 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte op 208 meter, Leeuwarden Blitsaerd, met de lijnen 13, 21, 51, 62 en 151.
