Tongelreep 24
Oud-Dommelen & Lage Heide, Valkenswaard
BuurtEen ruime tussenwoning aan de rand van Dommelen
Deze tussenwoning uit 2017 ligt in Dommelen, een dorp binnen Valkenswaard. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van 675.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze omgeving. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Valkenswaard laat zien wat er zoal te koop staat.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 494 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen, plus een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 229 vierkante meter op, de makelaar 264 vierkante meter.
Leven in Dommelen
Dommelen telt ruim 2.200 inwoners en heeft een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een van hen zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, aldus de makelaar. Dit is de buurt Dommelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Sint Martinus zit op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ruim een kilometer afstand, of de PLUS op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool Sint Martinus ligt op ongeveer 600 meter. De bushalte Dommelen, Westerhovenseweg met lijn 318 is op ongeveer 450 meter. Het treinstation Heeze is het dichtstbijzijnde station, op ruim tien kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voorzieningen op korte afstand. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosendaal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tongelreep 24, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 675.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.821 euro per vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant voor een tussenwoning, maar de woning is relatief nieuw (bouwjaar 2017) en heeft een gunstig energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het westen, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Sint Martinus zit op ongeveer 536 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1.037 meter en de PLUS op 1.357 meter. Basisschool Sint Martinus ligt op 577 meter. De bushalte Dommelen, Westerhovenseweg met lijn 318 is op 450 meter. Het treinstation Heeze is het dichtstbijzijnde station, op ongeveer 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Dommelen om in te wonen?
Dommelen telt ruim 2.200 inwoners en heeft een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is eveneens laag, met zand als bodemsoort. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
