Een statig herenhuis midden in Valkenswaard
Aan de Dommelseweg, in het hart van Valkenswaard, staat dit herenhuis uit 1929. Het is een geschakelde woning met acht kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 773 m³. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.445, wat het aanbod studios in Valkenswaard in een ander perspectief plaatst. De woning is sinds eind oktober 2026 te koop.
Ruimte en karakter in een oud jasje
De woning telt zes slaapkamers, één badkamer en heeft een woonoppervlak van 212 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 38 m² noteert. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, met een achtertuin van 120 m², een voortuin en een zijtuin. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen ritme
Met 3.800 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Centrum een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde."
Dagelijkse dingen binnen handbereik
De huisartsenpraktijk 't Dorp zit op 44 meter, de Service Apotheek Valkenswaard op 419 meter. Boodschappen doe je bij Nettorama op 431 meter of Albert Heijn op 472 meter. Basisschool De Pionier ligt op 107 meter, en de bushalte Valkenswaard, Dommelseweg met lijnen 317 en 318 op 58 meter. Het treinstation Heeze is 8,9 kilometer verderop, en het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven op 6,7 kilometer. De gemeente Valkenswaard biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €617.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €356.000 naar €617.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 68 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 35 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leemans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dommelseweg 19A, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €617.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €356.000 naar €617.000. De vraagprijs ligt ook 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €493.445 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 773 m³. De woonoppervlakte is 212 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 38 m² noteert. Er is een achtertuin van 120 m², een voortuin en een zijtuin, en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 6,9% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Dommelseweg 19A?
De huisartsenpraktijk 't Dorp zit op 44 meter, de Service Apotheek Valkenswaard op 419 meter. Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 431 meter of Albert Heijn op 472 meter. Basisschool De Pionier ligt op 107 meter. De bushalte Valkenswaard, Dommelseweg met lijnen 317 en 318 is op 58 meter, en het treinstation Heeze is 8,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft 3.800 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde."
Is er een tuin en waar ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 120 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een carport. Deze gegevens komen uit de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 55 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €493.445, de mediaan is €429.000. De prijzen lopen uiteen van €249.000 tot €1.000.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.853. Deze woning ligt met €675.000 boven het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 35 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
