Topaasstraat 3
Vinkhuizen-Noord, Groningen
BuurtEen tussenwoning in Vinkhuizen-Noord
Deze tussenwoning aan de Topaasstraat 3 staat in Vinkhuizen-Noord, een buurt in het noordwesten van Groningen. Met een vraagprijs van 330.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor tussenwoningen in Groningen. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 91 vierkante meter. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, dus over de indeling of buitenruimte is niets bekend. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Vinkhuizen-Noord
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,06, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!" Een ander noemt de buurt "goed voorzien van winkel en groen" en vindt de reputatie onterecht slecht. De buurt Vinkhuizen-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 24% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 574 meter, de Albert Heijn op 607 meter of de Lidl op 645 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals De Sterrensteen op 515 meter. De huisartsenpraktijk De Capella zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek op 567 meter. De bushalte Groningen, Diamantlaan is op 88 meter, met buslijn 7. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 310.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Groningen en iQ Makelaars Groningen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Topaasstraat 3, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 310.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 330.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 700 meter vind je meerdere supermarkten. De Aldi zit op 574 meter, de Albert Heijn op 607 meter en de Lidl op 645 meter. Ook de Jumbo is op 725 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 40 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Diamantlaan, op 88 meter afstand. Hier stopt buslijn 7. Ook de haltes Barnsteenstraat en Edelsteenlaan zijn op loopafstand, beide ook met lijn 7. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van Vinkhuizen-Noord geven hun buurt gemiddeld een 7,06, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!" Een ander noemt de buurt "goed voorzien van winkel en groen" en vindt de reputatie onterecht slecht. Er is ook kritiek: een bewoner noemt criminaliteit en gevaarlijke rotondes. De scores lopen uiteen van 7,25 tot 8,5.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare basisschool De Sterrensteen zit op 515 meter en De Hoeksteen op 539 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer. Er zijn ook scholen voor speciaal onderwijs in de omgeving, zoals Portalis op 845 meter. In totaal zijn er 60 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn.
Hoeveel inwoners heeft Vinkhuizen-Noord?
Vinkhuizen-Noord heeft 5.955 inwoners. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens: 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Er zijn relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Het aantal kinderen tot 15 jaar is 12%. De woningvoorraad bestaat uit 2.808 woningen, waarvan 24% koopwoningen.
