Rietmees 85
Rietlanden, Emmen
BuurtEen ruime tussenwoning in Rietlanden
Aan de Rietmees 85 in Emmen staat een tussenwoning uit 1985 die met 97 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Met een vraagprijs van €295.000 ligt deze woning marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Emmen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 320 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 54 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Rietlanden, een rustige wijk
Met ruim 9.000 inwoners is Rietlanden een forse wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er "niks te doen" is voor tieners. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 850 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Diedeldoorn op 482 meter, en de apotheek zit op 519 meter. De huisartsenpraktijk vind je op 1,2 kilometer. Buslijn 3 stopt op 289 meter bij halte Kuifleeuwerik, en treinstation Emmen Zuid ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €149.000 naar €245.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietmees 85, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €149.000 naar €245.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 97 vierkante meter en de inhoud is 320 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 54 vierkante meter op het zuiden en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter liggen Jumbo en Lidl voor de boodschappen. Kindcentrum de Diedeldoorn is de dichtstbijzijnde basisschool op 482 meter. De BENU Apotheek de Rietlanden zit op 519 meter en de huisartsenpraktijk op 1,2 kilometer. Buslijn 3 stopt op 289 meter bij halte Kuifleeuwerik.
Hoe is de buurt Rietlanden?
Rietlanden heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er "niks te doen" is voor tieners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Kuifleeuwerik op 289 meter, waar buslijn 3 stopt. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Rietlanden is €375.779, terwijl de vraagprijs van deze woning €295.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €357.500. De prijs per vierkante meter is €3.041.
