Een tussenwoning in Hatert, Nijmegen
Deze tussenwoning aan de Treubstraat 116 staat in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staan. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Er is een achtertuin van 96 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Leven in Hatert
Met ruim 10.000 inwoners is Hatert een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt het "Wij wonen hier fijn". De buurt Hatert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren vijftig en zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt naast de deur, op 7 meter, en de Jumbo is om de hoek op 76 meter. Basisschool Vossenburcht is twee straten verder op 199 meter. De Service Apotheek Hatert zit op 153 meter, en het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis op ruim een kilometer. Bushalte Nijmegen, Hatert Centrum is op 99 meter met lijnen 6, 9, 406 en 810. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €484.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €233.000 naar €484.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rob Disbergen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Treubstraat 116, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €233.000 naar €484.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Er is een achtertuin van 96 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 28,9% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 34,2% label A heeft.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 7 meter van de woning, de Jumbo op 76 meter en de Aldi op 337 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 37 supermarkten. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Nijmegen, Hatert Centrum ligt op 99 meter en wordt bediend door lijnen 6, 9, 406 en 810. Ook halte Nijmegen, Couwenbergstraat is dichtbij, op 110 meter, met lijnen 6 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In Hatert staan momenteel 38 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €401.039 en een mediaan van €375.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.190. Afgelopen periode zijn 105 woningen verkocht voor gemiddeld €397.519, met een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven Hatert gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook kritiek: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken."
