Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Trommelhof 26 staat in Loovelden, een woonwijk in Huissen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €718.767, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A+. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Lingewaard, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een onderhoudsvriendelijke woning
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 111 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Buiten is er een achtertuin van 76 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Loovelden
Met ruim 3.500 inwoners is Loovelden een buurt waar veel gezinnen wonen: 63% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Toen we net in Loovelden woonden was het een echte nieuwbouwbuurt. Goede woningen maar veel steen steen steen." Een ander noemt het "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De buurt Loovelden heeft een jong karakter, met 27% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor school is IKC Binnenstebuiten op 400 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Bles en Poels zit om de hoek op 427 meter. De Zuider Service Apotheek Loovelden is ook dichtbij. Met de bus stap je op bij halte Huissen, Nielant op 766 meter, waar lijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Westervoort op 4,5 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder het park Lingezegen, dat een bewoner noemt als pluspunt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €263.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trommelhof 26, Huissen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €263.000 naar €435.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 111 m² en de inhoud is 400 m³. Buiten is er een achtertuin van 76 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Loovelden?
Loovelden is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 63% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Toen we net in Loovelden woonden was het een echte nieuwbouwbuurt. Goede woningen maar veel steen steen steen." Een ander noemt het "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op ongeveer een kilometer afstand. IKC Binnenstebuiten is op 400 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Bles en Poels zit op 427 meter. De Zuider Service Apotheek Loovelden is ook dichtbij. Met de bus stap je op bij halte Huissen, Nielant op 766 meter, waar lijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Westervoort op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €718.767. Per vierkante meter is de prijs €4.405, wat 7% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €4.712 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd.
