Een ruime hoekwoning in een rustige Arnhemse buurt
Deze hoekwoning aan de Ernest Hemingwaystraat staat in Rijkerswoerd-Oost, een buurt die vooral in de jaren negentig is gebouwd. Met een vraagprijs van €515.000 ligt de woning 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €717.500 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, al is het woonoppervlak met 103 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 170 m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Arnhem, vindt hier een betaalbaar alternatief.
Een woning met drie slaapkamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 363 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 349 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1997.
Rijkerswoerd-Oost: een gezinssbuurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Rijkerswoerd-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna 87% van de woningvoorraad is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 534 meter of de Jumbo op 564 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is de Lea Dasbergschool op 307 meter, en de huisartsenpraktijk Bles en Poels zit op 1,2 kilometer. De Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd is op 597 meter. De bushalte Arnhem, Rijkerswoerd ligt op 114 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Arnhem Zuid is op 3,8 kilometer, en de gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willemsen makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ernest Hemingwaystraat 31, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €515.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in Rijkerswoerd-Oost, die €717.500 is. De mediaanprijs in de buurt is €475.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het woonoppervlak is met 103 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 170 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 363 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Lea Dasbergschool op 307 meter. Ook Basisschool De Kempenaer op 516 meter en BS Het Klinket op 535 meter zijn op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De bushalte Arnhem, Rijkerswoerd ligt op 114 meter en wordt bediend door lijn 7. Ook de haltes Arnhem, Gerbrandysingel en Arnhem, Mr. P.J. Oudsingel zijn op loopafstand, beide ook met lijn 7. Het treinstation Arnhem Zuid is op 3,8 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Rijkerswoerd-Oost?
Rijkerswoerd-Oost is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn twee supermarkten op loopafstand: de Aldi op 534 meter en de Jumbo op 564 meter. De Albert Heijn zit op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
