Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Simon Carmiggelthof staat in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, een combinatie die je niet vaak ziet. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de woning 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €717.500 ligt. De woning is een van de tussenwoningen in Arnhem en biedt volgens de makelaar 109 m² woonoppervlak. De prijs per vierkante meter is daarmee €3.899.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het perceel 107 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft.
Rijkerswoerd-Oost: een rustige buurt met veel gezinnen
Met 3.070 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (51%) is dit een gezinsvriendelijke buurt. Bewoners van de buurt Rijkerswoerd-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 578 meter of de Jumbo op 617 meter. Basisschool De Kempenaer ligt op 474 meter, en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 607 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Brouwer & Truin op 1,4 kilometer. Bushalte Arnhem, Rijkerswoerd ligt op 352 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Elst ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €403.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €208.000 naar €403.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Carmiggelthof 10, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €403.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 386 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 578 meter en de Jumbo op 617 meter. Verder zijn er een SPAR express op 1,9 kilometer en een Albert Heijn op 1,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen. Er zijn in totaal 27 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Rijkerswoerd op 352 meter, bediend door lijn 7. Ook de haltes Arnhem, Gerbrandysingel (482 meter) en Arnhem, Mr. P.J. Oudsingel (683 meter) worden door lijn 7 aangedaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Elst, op 3,7 kilometer. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar.
Wat voor buurt is Rijkerswoerd-Oost?
Rijkerswoerd-Oost heeft 3.070 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen is. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 109 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €3.899. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.977. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
