Simon Carmiggelthof 10
Rijkerswoerd-Oost, Arnhem
Bekijk buurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Simon Carmiggelthof 10 staat in Rijkerswoerd-Oost, een wijk in Arnhem waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Arnhem, al is het woonoppervlak ook kleiner dan veel andere woningen in de buurt. De prijs is daarmee marktconform.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 386 m³. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 107 m², de makelaar 214 m².
Rijkerswoerd-Oost
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 69 per jaar. De buurt Rijkerswoerd-Oost heeft veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 578 meter of de Jumbo op 617 meter. Basisschool De Kempenaer ligt op 474 meter, en BS Het Klinket op 519 meter. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 1,4 kilometer, de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 607 meter. Buslijn 7 stopt op 352 meter bij halte Arnhem, Rijkerswoerd. Het treinstation Elst ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €208.000 naar €403.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, terwijl dat in 2050 weer laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Carmiggelthof 10, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €208.000 naar €403.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-Oost?
Rijkerswoerd-Oost heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Ongeveer 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (578 m) en Jumbo (617 m). Basisschool De Kempenaer ligt op 474 m en BS Het Klinket op 519 m. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 1,4 km, de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 607 m. Buslijn 7 stopt op 352 m bij halte Arnhem, Rijkerswoerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m². Dat komt neer op ongeveer €3.899 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.957 per m².
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuidwesten ligt en bereikbaar is via het achterom. De ligging van de woning is volgens de makelaar in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in bosrijke omgeving en in woonwijk". De woning is een tussenwoning in Rijkerswoerd-Oost, een wijk in Arnhem. Het is een rustige buurt met veel groen.
Statistieken van Rijkerswoerd-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €659.389 | €448.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.957 | – |
Ervaringen van Rijkerswoerd
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige, beschaafde, vriendelijke mensen.
Typische jaren 80 woningen, waarbij renovatie en verduurzaming van sociale huurwoningen een prio zou moeten krijgen. Qua gezelligheid zie je in het oudste gedeelte dat er veel verloop is, weinig speeltuinen voor kleine kinderen of ruimte om te ballen etc. Wat mij betreft tijd voor een grootschalige aanpak, gezamenlijk opruim en opknap doelen rondom het groen en meer sociale buiten speel projecten! Daarnaast zijn het bedrijvenpark aan de kant van de poli en de poli zelf echt niet meer van deze tijd.
Statistieken van Rijkerswoerd
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.417 | €425.063 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.815 | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €489.325 | €431.692 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.302 | – |
| Huurprijs | €1.661 p/m | €1.660 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Simon Carmiggelthof 10, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
