Een tussenwoning met karakter in de Afrikaanderbuurt Oost
Deze tussenwoning aan de Trouwlaan 204 staat in de Afrikaanderbuurt Oost, een buurt met een mix van jong en oud. Met 1.250 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De woning is een eengezinswoning uit 1941 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van €397.500 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €379.063. Het aanbod van tussenwoningen in Tilburg is beperkt, dus deze woning is een van de weinige opties.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 357 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 122 m². De woning heeft een achtertuin van 23 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
De buurt Afrikaanderbuurt Oost heeft een gevarieerde bevolking: 64% van de huishoudens is eenpersoons, en 27% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D", en een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De woningvoorraad bestaat voor 70% uit woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 485 meter, en ook Zapolski en Nettorama zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Kindcentrum De Triangel op 254 meter en SBO Zonnesteen op 243 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 633 meter, en de BENU Apotheek Korvelplein op 651 meter. De bushalte Tilburg, Trouwlaan met lijn 1 ligt op 194 meter, en het treinstation Tilburg is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €345.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €199.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico is de indicatie laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lemmens Makelaardij. De woning staat sinds 2026-10-20 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trouwlaan 204, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €397.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €199.000 naar €345.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 357 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 122 m². Er is een achtertuin van 23 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1941. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 485 meter, en ook Zapolski en Nettorama zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Kindcentrum De Triangel op 254 meter en SBO Zonnesteen op 243 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 633 meter, en de BENU Apotheek Korvelplein op 651 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis is op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Afrikaanderbuurt Oost?
De buurt heeft 1.250 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. 64% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De woningvoorraad bestaat voor 70% uit woningen van vóór 1945.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Trouwlaan op 194 meter, met buslijn 1. Ook zijn er haltes aan de Gen. Smutslaan (lijn 1) en de Paterstraat (lijn 8) op respectievelijk 433 en 551 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dit is een indicatie van de marktdynamiek. In de buurt zijn momenteel 8 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €379.063. De verkochte woningen hadden een gemiddelde prijs van €338.969. Dit geeft een beeld van de lokale markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: er is een achtertuin van 23 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is geen balkon genoemd in de gegevens. Als je specifieke details mist, zoals de exacte ligging van de tuin of de staat van het onderhoud, dan staat dat niet in de advertentie.
