Een ruime tussenwoning in Overstad
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Overstad, een buurt in Alkmaar waar het aandeel nieuwbouw groot is. Met 137 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €695.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €516.247, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alkmaar hebben uiteenlopende prijzen, maar deze prijs per vierkante meter is fors.
Bouwjaar en energielabel
De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar zegt iets over de leeftijd van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Overstad in cijfers
Overstad telt 890 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 44 beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: een van hen noemt het "een nare buurt" met veel geluidsoverlast, een ander zegt dat het "ieder voor zich" is. Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Overstad. De buurt Overstad heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 644 meter of de Jumbo op 690 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool De Regenboog ligt op 362 meter en het voortgezet onderwijs op de Vonk Alkmaar op 302 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Huiswaard op 743 meter en de apotheek op 570 meter. De bushalte Alkmaar, Zeswielen ligt op 112 meter met lijn 4 en N50. Treinstation Alkmaar Noord is op 630 meter lopen. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €649.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Truus Wijsmuller-Meijerstraat 36, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €649.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen specifieke indeling vermeld, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 137 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 145 m². Het bouwjaar is 2021 en het energielabel is A. Voor details over de indeling kun je de advertentie raadplegen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, vliegverkeer 36 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 644 meter of de Jumbo op 690 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 362 meter en de Vonk Alkmaar voor voortgezet onderwijs op 302 meter. De huisarts zit op 743 meter en de apotheek op 570 meter. Treinstation Alkmaar Noord is op 630 meter lopen.
Hoe is de buurt Overstad qua bevolking?
Overstad telt 890 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 42%. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3726. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Zeswielen op 112 meter, met buslijnen 4 en N50. Ook halte Alkmaar, Rekerdijk op 245 meter met lijn 2 en Alkmaar, Rode Hert op 318 meter met lijn 4 en N50 zijn in de buurt. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 630 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is de indeling niet bekend. Het woonoppervlak van 137 m² en het bouwjaar 2021 staan wel in de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
