Een hoekwoning met karakter in de Spoorbuurt
Deze hoekwoning uit 1908 staat in de Spoorbuurt, een buurt die volgens bewoners van de wijk Centrum een gemiddelde score van 8,92 krijgt. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een van de hoekwoningen in Alkmaar die momenteel te koop staat. De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar, wat 58% groter is dan het buurtgemiddelde van 78 m².
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De achtertuin van 39 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een levendige buurt met jonge aanwas
Met 2.425 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen (37%) is dit een buurt met een jonge energie. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de 'oude' spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Spoorbuurt heeft een woningvoorraad van 1.267 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op twee straten verder of de Jumbo net om de hoek. Voor schoolgaande kinderen ligt obs Bello voor Jenaplanonderwijs naast de deur en het Murmellius Gymnasium op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op tien minuten lopen en de Alphega Apotheek Kruisinga om de hoek. Het treinstation Alkmaar ligt op 187 meter, en de bushaltes aan het Alkmaar Station zijn op 163 meter met lijnen 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10 en meer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €319.000 naar €543.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Online Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 45, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €543.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €319.000 naar €543.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De achtertuin van 39 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1908, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go ligt op 295 meter en de Jumbo op 322 meter. Obs Bello voor Jenaplanonderwijs zit op 184 meter en het Murmellius Gymnasium op 369 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 600 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 278 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 187 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Spoorbuurt?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de 'oude' spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een".
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Spoorbuurt is €405.944, met een mediaan van €397.000. De vraagprijs van deze woning ligt 71% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.634, terwijl deze woning €5.650 per m² vraagt.
