Tuinstraat 6
Binnenstad, Maassluis
BuurtEen tussenwoning in het hart van Maassluis
Deze tussenwoning aan de Tuinstraat staat midden in de Binnenstad van Maassluis, een buurt waar je zo de winkels en het centrum in loopt. Met een vraagprijs van 379.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Maassluis, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier relatief scherp is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 81 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
De Binnenstad van Maassluis
De buurt Binnenstad is een levendige plek met ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", en een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Het aantal misdrijven in de buurt is 43 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor je dagelijkse boodschappen. Op ongeveer 335 meter zit een Jumbo, en iets verderop een Albert Heijn op 380 meter en een Lidl op 504 meter. Voor de kinderen is IKC De Kindertuin op 240 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Het Anker zit op 559 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 272 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mgr. W.M. Bekkerslaan op 156 meter, met buslijnen 9 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 10 kilometer afstand. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer en een park op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 388.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spaland NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 6, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 388.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 379.000 euro ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 81 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Jumbo op 335 meter, gevolgd door Albert Heijn op 380 meter en Lidl op 504 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn op 1,4 kilometer en Hoogvliet op 1,5 kilometer. Je kunt dus makkelijk lopend of met de fiets je boodschappen doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mgr. W.M. Bekkerslaan op 156 meter, met buslijnen 9 en 126. Ook is er een halte op 322 meter met lijnen 34 en 826. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 10,5 kilometer afstand. De busverbindingen geven je toegang tot de regio.
Wat voor buurt is de Binnenstad van Maassluis?
De Binnenstad is een levendige buurt met ruim 1.100 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en er zijn zowel eenpersoonshuishoudens als gezinnen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", en een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin die op het zuidoosten ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Dit betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt. De tuin is onderdeel van het perceel van 81 vierkante meter.
Is er sprake van geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting door spoorweglawaai (25 dB Lden) en vliegverkeer (35 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een beeld van de te verwachten energiekosten.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. IKC De Kindertuin zit op 240 meter, IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 411 meter, en Montessorisch Maassluis op 606 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lentiz | Reviuslyceum op 613 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
