Een tussenwoning in het hart van Maassluis
Deze tussenwoning aan de Tuinstraat 8 staat in de Binnenstad, een buurt die volgens de cijfers een mix is van jong en oud. Met 1.165 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is het er levendig. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel A, wat betekent dat je kunt rekenen op een zuinig energieverbruik. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €582.800 voor tussenwoningen in Maassluis, een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 83 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Achter het huis ligt een tuin van 47 m² op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
De Binnenstad van Maassluis
De buurt Binnenstad is een mix van oud en nieuw, met ongeveer de helft van de woningen gebouwd vóór 1945 en de andere helft na 2010. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander spreekt van een "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt telt 537 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 336 meter, Albert Heijn op 375 meter en Lidl op 498 meter. Voor kinderen is IKC De Kindertuin op 233 meter en IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 407 meter. De huisarts zit op 563 meter, de apotheek op 275 meter en het ziekenhuis op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Mgr. W.M. Bekkerslaan op 153 meter, met lijnen 9 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €256.000 naar €418.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars. De woning staat sinds 6 november 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 8, Maassluis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €582.800 voor woningen in de Binnenstad. De vraagprijs ligt bovendien 6% onder de WOZ-waarde van €418.000. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning met energielabel A in het centrum van Maassluis.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 83 m². Achter het huis ligt een tuin van 47 m² op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 6% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €256.000 naar €418.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 336 meter, Albert Heijn op 375 meter en Lidl op 498 meter. Voor kinderen zijn er IKC De Kindertuin op 233 meter en IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 407 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 607 meter bij Lentiz | Reviuslyceum. De huisarts is op 563 meter en de apotheek op 275 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mgr. W.M. Bekkerslaan op 153 meter, met buslijnen 9 en 126. Ook de halte Mesdaglaan is dichtbij, op 318 meter, met lijnen 33 en 826. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 10,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander spreekt van een "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 47 m². De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom. De woning heeft verder drie woonlagen en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Binnenstad?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de Binnenstad. De gemiddelde vraagprijs is €582.800, met een mediaan van €696.125. De goedkoopste woning kost €300.000 en de duurste €733.000. Deze woning ligt met €395.000 ruim onder het gemiddelde.
