Een hoekwoning met karakter in Lindenheuvel
Aan de Rozenlaan 4 in Geleen staat een hoekwoning uit 1930 die met 187 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie flink ruim is. De makelaar geeft 146 vierkante meter op, een verschil dat je niet hoeft uit te leggen. Met zes kamers, drie slaapkamers en vier woonlagen is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €249.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €268.882. Het energielabel is D, terwijl het meeste koopaanbod in deze buurt beter scoort. Bekijk ook andere hoekwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De indeling telt zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met vier woonlagen en een inhoud van 507 kubieke meter is het een royale woning. Het perceel is 126 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG als de makelaar.
Een wijk met een eigen karakter
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een levendige wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De wijk heeft ook kritiek: "Het groen is echt aan vernieuwing toe en de stoepen en wegen maken een verouderde indruk." Meer over de buurt Lindenheuvel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op twee straten verder, op zo'n 200 meter. Basisschool 't Heuvelke zit om de hoek, op 71 meter, en de huisarts is op loopafstand. De apotheek vind je naast de deur, op 187 meter. Buslijn 3 stopt op 232 meter bij de Bloemenmarkt. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt met 24 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €229.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €160.000 naar €229.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 54 dB Lden door industrie, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van zandgrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 4, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €229.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €160.000 naar €229.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €268.882.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 507 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 146 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 126 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar een concreet bedrag is niet te geven.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1930, vóór 1970. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie op basis van de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de Rozenlaan 4?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 200 meter, om de hoek. Basisschool 't Heuvelke zit op 71 meter, en de huisarts is op 603 meter. De apotheek vind je op 187 meter. Buslijn 3 stopt op 232 meter bij de halte Bloemenmarkt. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Lindenheuvel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Kritiek is er ook: het groen en de wegen zijn aan vernieuwing toe.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Dat staat niet in de advertentie. Wel is het perceel 126 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG als de makelaar. Of er buitenruimte is, kun je zelf bekijken.
