Anemonenstraat 9
Lindenheuvel, Sittard-Geleen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Lindenheuvel
Deze hoekwoning uit 1953 staat in Lindenheuvel, een buurt in Geleen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier, vergeleken met andere hoekwoningen in Sittard-Geleen, aan de hoge kant van het marktgemiddelde.
Ruim opgezet en goed onderhouden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 212 m² volgens de makelaar, de BAG noteert 199 m². De woning beschikt over een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". De buurt Lindenheuvel kent een gemengde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Basisschool 't Heuvelke ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Vijgen zit op vierhonderd meter, en de apotheek Lindenheuvel is nog dichterbij, op driehonderd meter. Buslijn 3 stopt op tweeënhalve minuut lopen bij de halte Lindenheuvel, Irisstraat. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €232.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €164.000 naar €232.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, die van spoor- en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemonenstraat 9, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €232.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatste officiële taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs redelijk is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 212 m² volgens de makelaar, de BAG noteert 199 m². Verder is er een achtertuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de energierekening binnen de perken te houden.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 55 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi voor de boodschappen, op ongeveer driehonderd meter. Basisschool 't Heuvelke ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Vijgen zit op vierhonderd meter en apotheek Lindenheuvel op driehonderd meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Lindenheuvel, Irisstraat op tweeënhalve minuut lopen. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Lindenheuvel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". Er zijn ook kritische geluiden over het groenonderhoud en de speelmogelijkheden voor oudere kinderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans wordt klein ingeschat.
Hoe is de kans op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Lindenheuvel staan op dit moment 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €268.882, de mediaanprijs €254.450. De prijzen lopen uiteen van €168.000 tot €475.000. Deze hoekwoning zit met €275.000 boven het gemiddelde, maar dat zegt niets over de kwaliteit van deze specifieke woning.
