Een tussenwoning in Volendam-Rozettenbuurt
Deze tussenwoning aan de Urkerstraat 3 staat in de Volendam-Rozettenbuurt, een wijk met bijna 2.000 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Het huis uit 1967 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €425.000. Daarmee is het de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de vraagprijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €398.500. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Edam-Volendam.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 390 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 126 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De achtertuin van 43 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie en HR+ glas, een cv-ketel en volle eigendom.
De buurt
Met ruim 1.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt Volendam-Rozettenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 387 meter of Dirk op 473 meter. De Sint Petrusbasisschool zit op 139 meter, en de huisartsenpraktijk Schilder is op ongeveer een kilometer. De Acdapha Apotheek Volendam zit op 775 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Volendam, Mgr. C. Veermanlaan op 154 meter, met de lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €266.000 naar €393.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder nemassdeboer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Urkerstraat 3, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €266.000 naar €393.000, een toename van 48%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 390 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 126 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 387 meter en Dirk op 473 meter voor boodschappen. De Sint Petrusbasisschool zit op 139 meter. De huisartsenpraktijk Schilder is op ongeveer een kilometer, en de Acdapha Apotheek Volendam op 775 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Volendam, Mgr. C. Veermanlaan op 154 meter, met de lijnen 110, 273, 316 en 614.
Hoe is de buurt Volendam-Rozettenbuurt?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en HR+ glas als isolatiemaatregelen. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 105 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.048. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.624 per m², op basis van zes te koop staande woningen. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven het buurtgemiddelde van €398.500.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op ongeveer 7 kilometer afstand. De woning is beter bereikbaar per bus: de halte Volendam, Mgr. C. Veermanlaan zit op 154 meter en wordt bediend door de lijnen 110, 273, 316 en 614. Ook de haltes Volendam, Grote Ven en Volendam, G.A. Brederodestraat zijn op loopafstand.
