Een tussenwoning met karakter in Fatima West
Deze tussenwoning uit 1941 staat aan de Valkenierstraat, een rustige weg in de wijk Fatima West. Met een vraagprijs van €400.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen, wat bijzonder is voor een woning uit deze periode. De woning ligt in het centrum van Tilburg, in een woonwijk met veel voorzieningen om de hoek. Vergelijk tussenwoningen in Tilburg om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een woning met vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² groot. De achtertuin van 28 m² ligt op het westen. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Fatima West
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt met een mix van jong en oud, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echte volksbuurt", een ander spreekt van een "rustige buurt met veel groen". De buurt Fatima West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 474 meter, om de hoek dus, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool Koningshaven zit op 380 meter, en de huisartsenpraktijk Ingang Zuid op 790 meter. De Service Apotheek Groenstraat is op 756 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Tilburg Kruisvaardersstraat, is op 84 meter met de lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast een ziekenhuis op minder dan een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €246.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierstraat 71, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €246.000 naar €373.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €413.808.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² groot. De achtertuin van 28 m² ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is aangewezen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 474 meter, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool Koningshaven zit op 380 meter, en de huisartsenpraktijk Ingang Zuid op 790 meter. De Service Apotheek Groenstraat is op 756 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ligt op 942 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 84 meter met de lijnen 141, 142 en 143.
Hoe is de buurt Fatima West?
Fatima West heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echte volksbuurt", een ander spreekt van een "rustige buurt met veel groen". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen van vóór 1945.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte, Tilburg Kruisvaardersstraat, ligt op 84 meter en wordt bediend door de lijnen 141, 142 en 143. Ook de haltes Tilburg Wethouderslaan en Tilburg Prof. v. Buchemlaan zijn op ongeveer 300 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. Er zijn veel bushaltes in de wijk, wat zorgt voor een goede aansluiting op het OV.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum van Tilburg, in een woonwijk. De achtertuin van 28 m² ligt op het westen. Volgens een bewoner is het centrum op 15 minuten lopen en het station op 20 minuten lopen.
