Een tussenwoning met vijf slaapkamers in Sluispolder West
Deze tussenwoning aan de Van Alphenstraat 5 staat in Sluispolder West, een buurt in Maassluis waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van 415.000 euro, is dit een ruime eengezinswoning. De woning wordt aangeboden voor 415.000 euro, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Maassluis.
Een huis met zes kamers en een achtertuin
De woning uit 1963 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 370 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 63 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter, de makelaar komt op 114 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Sluispolder West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 448 meter of Albert Heijn op 522 meter. Voor schoolgaande kinderen is Lentiz | Reviuslyceum op 112 meter en IKC De Kindertuin op 336 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 762 meter en apotheek R. de Jonge VOF op 518 meter. De bushaltes Vermeerlaan en Maassluis, Vermeerlaan liggen op 357 meter, met lijnen 33, 826 en 9, 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 10 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 424.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van 261.000 naar 424.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd en dat 47% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Alphenstraat 5, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 415.000 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde van 424.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van 261.000 naar 424.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 370 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 47% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 448 meter en Albert Heijn op 522 meter. Ook Lidl ligt op 624 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Daarnaast zijn er op vijf kilometer afstand in totaal vijftien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maassluis, Vermeerlaan en Vermeerlaan, beide op 357 meter, met buslijnen 33, 826 en 9, 126. Ook halte Maassluis, Mgr. W.M. Bekkerslaan ligt op 372 meter met lijnen 34 en 826. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 10 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 20% van de woningen energielabel C, en 40% heeft label D of lager.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 63 vierkante meter, gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het oosten betekent dat je er 's middags en 's avonds zon kunt hebben.
