Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2005 staat aan de Van Anhalt Dessaustraat in de buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot, een rustige plek in Sneek met vrij uitzicht en direct aan vaarwater. Met een woonoppervlak van 159 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €495.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Súdwest-Fryslân vindt hier een forse woning met veel mogelijkheden.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 619 kubieke meter. De woning heeft een inpandige garage en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 179 vierkante meter.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met bijna 2.900 inwoners is dit een buurt waar zowel jonge gezinnen als ouderen wonen. Ongeveer een kwart van de huishoudens heeft kinderen, en ruim de helft bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar wijst ook op overlast van jeugd met lawaai en vuurwerk, vooral in de zomer. De buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Poiesz, beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool, de Koningin Wilhelminaschool, ligt op 144 meter. De huisarts zit om de hoek, op 249 meter, en de apotheek is op 630 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Sneek, Opperhuizerweg op 300 meter met lijn 99. Het treinstation Sneek ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €299.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedboutique UNYK op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Anhalt Dessaustraat 20, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €299.000 naar €445.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 619 kubieke meter. Verder is er een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent over het algemeen lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Aldi en Poiesz liggen beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool, de Koningin Wilhelminaschool, ligt op 144 meter. De huisarts zit op 249 meter en de apotheek op 630 meter. Het treinstation Sneek ligt op 1,2 kilometer. Bushalte Sneek, Opperhuizerweg is op 300 meter met lijn 99.
Hoe is de buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 27% is 65 jaar of ouder en 24% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "Fijne buurt om in op te groeien", een ander spreekt van een "Meestal een vrij rustige buurt" maar noemt ook overlast van jeugd met lawaai en vuurwerk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 vierkante meter. Dat komt neer op €3.113 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.323. De woning is daarmee per vierkante meter iets goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 179 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en aan vaarwater. Verder is er een inpandige garage. De woning heeft geen balkon of dakterras volgens de beschikbare gegevens.
