Van der Lekstraat 87
Kruiswiel, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen royale tussenwoning in Kruiswiel
Aan de Van der Lekstraat 87 in Hendrik-Ido-Ambacht staat deze tussenwoning uit 1969. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 211 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van 528.000 euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, bereikbaar via een achterom, en de tuin ligt op het noordwesten. Verder zijn er een garagebox en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Kruiswiel
Met ruim 3.300 inwoners is Kruiswiel een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners jonger is dan 15 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie, er zou wel meer groen mogen komen want er wordt heel veel gebouwd terwijl er weinig natuur overblijft." Een ander noemt het "een fijne wijk voor iedereen" met veel saamhorigheid. De buurt Kruiswiel heeft een gemengde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 629 meter of Lidl op 648 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn SOL Villa Ambacht en Christelijk IKC De Tweestroom, beide op 282 meter. Huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit op 523 meter en BENU Apotheek De Schoof op 591 meter. De bushalte Van Renesseborch op 225 meter wordt bediend door lijn 21. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 445.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van 285.000 naar 445.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Mooij makelaardij b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Lekstraat 87, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 528.000 euro ligt 19% boven de WOZ-waarde van 445.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van 285.000 naar 445.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, bereikbaar via een achterom, en de tuin ligt op het noordwesten. Verder zijn er een garagebox en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 48% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 629 meter en Lidl op 648 meter, beide op loopafstand. Ook PLUS op 802 meter en Albert Heijn op 973 meter zijn dichtbij. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 42 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Renesseborch op 225 meter, bediend door lijn 21. Ook halte Antoniuslaan op 326 meter heeft lijn 21 en 92. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht op 3,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kruiswiel?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,45 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie, er zou wel meer groen mogen komen want er wordt heel veel gebouwd terwijl er weinig natuur overblijft." Een ander noemt het "een fijne wijk voor iedereen" met veel saamhorigheid.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. SOL Villa Ambacht en Christelijk IKC De Tweestroom zitten beide op 282 meter, Willem de Zwijgerschool op 427 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 3 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, vliegverkeer 27 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
