Een statige tussenwoning in het Zeeheldenkwartier
Deze negentiende-eeuwse tussenwoning aan de Van Galenstraat 54 staat in het Zeeheldenkwartier, een buurt met veel allure en een rijke historie. Met een vraagprijs van €1.300.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en karakter. De prijs ligt 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €737.140, wat deze woning tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod van tussenwoningen in Den Haag.
Een woning met negen kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 253 m², terwijl de BAG-registratie 247 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 164 m². De achtertuin van 92 m² ligt op het zuidwesten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Een levendige buurt met veel stedelijke energie
Met ruim 12.900 inwoners is het Zeeheldenkwartier een dichtbevolkte stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander zegt: "veel diversiteit, jammergenoeg weleens criminaliteit". De sfeer is stedelijk en gevarieerd, met een mix van oud en nieuw.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 180 meter of de Albert Heijn op 279 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,2 kilometer, en de Service Apotheek Prins Hendrikplein ligt op 76 meter. Tramhalte Elandstraat met lijn 17 is op 230 meter, en bushalte Laan van Meerdervoort met lijnen 24 en N1 op 397 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.150.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €929.000 naar €1.150.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anna's Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Galenstraat 54, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.300.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €1.150.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €929.000 naar €1.150.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 253 m², terwijl de BAG-registratie 247 m² aangeeft. Het perceel is 164 m². De achtertuin is 92 m² en ligt op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 180 meter en de Albert Heijn op 279 meter. De dichtstbijzijnde school is De Parachute, een basisschool op 3,4 kilometer. Het Sint-Maartenscollege, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Tramhalte Elandstraat met lijn 17 ligt op 230 meter, en tramhalte Zoutmanstraat met lijn 17 op 317 meter. Bushalte Laan van Meerdervoort met lijnen 24 en N1 is op 397 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven het Zeeheldenkwartier gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "een mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt de buurt "redelijk" en wijst op diversiteit en soms criminaliteit.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In het Zeeheldenkwartier staan 82 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €737.140 en de mediaanprijs is €612.250. De vraagprijs van deze woning ligt 76% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.219.
