Een tussenwoning met karakter in Venne-Oost
Aan het Van Ostadeplein in Drunen staat deze tussenwoning uit 1978, een eengezinswoning in een rustige, bosrijke woonwijk. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 184 m², biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €469.500 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €738.737, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heusden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 542 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 146 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het BAG-perceel is 156 m², de makelaar noemt 184 m². De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar vermeldt HR-glas en vloerisolatie, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, en volle eigendom.
De buurt rondom
Met ruim 6.200 inwoners is Venne-Oost een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Venne-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden", terwijl een ander juist melding maakt van overlast door hangjeugd. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool De Duinsprong ligt op 455 meter, en het d'Oultremont College op 879 meter. Huisartsenpraktijk Duin en Wiel en Boots Apotheek Drunen zitten op ongeveer 850 meter. Bushalte Drunen, Admiraalsweg met lijn 136 ligt op 195 meter; het treinstation 's-Hertogenbosch is 10,7 kilometer verderop. De gemeente Heusden biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €268.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ostadeplein 7, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €268.000 naar €429.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 131 m² en een perceel van 184 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is de buurt Venne-Oost?
Venne-Oost heeft ruim 6.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden", terwijl een ander melding maakt van overlast door hangjeugd. De meningen lopen uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 650 meter liggen Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Duinsprong zit op 455 meter en het d'Oultremont College op 879 meter. Huisartsenpraktijk Duin en Wiel en Boots Apotheek Drunen zijn beide op ongeveer 850 meter afstand. Bushalte Drunen, Admiraalsweg met lijn 136 ligt op 195 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, op basis van openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata, zonder oordeel over de ervaren geluidsoverlast.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen. De woningdetails die hier genoemd worden, komen uit de makelaar-opgave en de BAG-registratie.
