Een tussenwoning uit 1930 in de Zeeheldenbuurt-west
Deze tussenwoning aan de Van Speykstraat 64 staat in de Zeeheldenbuurt-west, een buurt met 955 inwoners waar relatief veel 45-plussers wonen. Met een vraagprijs van €367.500 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Capelle aan den IJssel. De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 275 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 111 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
De Zeeheldenbuurt-west is een buurt waar 74% van de woningen eengezinswoningen zijn en 40% koopwoningen. Met 30 misdrijven per jaar is het een buurt waar je zelf een beeld van kunt vormen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig." Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen", maar merkt ook op dat er "weinig of geen controle" is op het dumpen van grof afval. De buurt Zeeheldenbuurt-west heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 681 meter, of bij SPAR op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool de Fontein op 316 meter, en Kindcentrum OBS West op 536 meter. De huisartsenpraktijk Asklepion zit op 799 meter en de Service Apotheek 's-Gravenland op 776 meter. De bushalte Doormanstraat is op 74 meter, met buslijn 607. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €236.000 naar €379.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1930. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Speykstraat 64, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €367.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus niet per definitie onder de marktwaarde geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 275 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 111 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zijn geen voorspellingen voor deze specifieke woning, maar aandachtspunten voor de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 681 meter en SPAR op 1,2 kilometer. Christelijke Basisschool de Fontein is op 316 meter en Kindcentrum OBS West op 536 meter. De huisartsenpraktijk Asklepion zit op 799 meter en de Service Apotheek 's-Gravenland op 776 meter. De bushalte Doormanstraat is op 74 meter met buslijn 607. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt-west?
De Zeeheldenbuurt-west heeft 955 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. 74% van de woningen zijn eengezinswoningen en 40% zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig of geen controle" is op het dumpen van grof afval.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel op Funda. Het is dus geen exclusief aanbod via één makelaar. De advertentie is sinds 2 september 2026 beschikbaar.
